При совершении сделок купли-продажи юридическая экспертиза входит в число обязательных этапов, защищающих покупателя от вероятных претензий, связанных с правом собственности на объект.

Отклонение от требований закона при осуществлении сделок по купле-продаже недвижимости или компаний, либо связанные с этим судебные споры, могут в будущем принести убытки, размеры которых иногда сравнимы со стоимостью самой недвижимости. Читать до конца »

Застройщики и девелоперы, обычно, для продажи своей недвижимости обращаются к услугам одного агентства, поручая ему, при этом, организацию рекламных акций, привлечение потенциальных клиентов и позиционирование объекта.

Компания-риелтор, подписавшая эксклюзивный договор с собственником недвижимости, таким образом, получает право продажи или сдачи в аренду всего здания или определенной его части. Читать до конца »

Сегодня покупка недвижимости часто происходит способом приобретения компании, владеющей этой недвижимостью (холдинг). Главные преимущества сделки с такой структурой состоят в следующем:
• снимается необходимость передачи прав собственности на недвижимость;
• нет необходимости оформлять новый договор на занимаемый зданием участок земли;
• при продаже компаний не взимается НДС.

В качестве объекта сделки может выступать и российская и зарубежная компания – все зависит от структуры владения, примененной продавцом. Читать до конца »

Сделку купли-продажи здания с каждой из сторон готовят несколько служб и специалистов: финансово-экономические и налоговые службы анализируют объект с целью оптимизации денежных потоков; инженерные службы производят техническую экспертизу здания в целом, а также все его сети и коммуникации.

Далее, в таких сделка, как одна, так и другая стороны, не могут обойтись без участия специалистов по недвижимости – консультантов. Профессиональные консультанты оказывают содействие в подборе контрагентов и разработке условий сделки. Читать до конца »

На протяжении длительного времени в Москве реконструкция офисной недвижимости и строительство новой велись компаниями-девелоперами с целью их последующего использования.

Чтобы оформить право собственности на недвижимость (здание) требуются многомиллионные вложения и тщательная предварительная проработка сделки. Читать до конца »

При операциях с коммерческой недвижимостью эксклюзивные соглашения используются гораздо реже, чем при сделках с жилыми объектами. Так происходит из-за недостаточного развития рынка недвижимости: значительное превышение спроса над предложением делает бессмысленным заключение специальных эксклюзивных соглашений, ведь недвижимость часто продается уже на стадии возведения, или самим собственником, а также способом открытого листинга.

Новые объекты возводятся в таком незначительном количестве, что большая их часть доходит до рыночной стадии уже либо проданными, либо сданными в аренду. По этой причине сегодня эксклюзивных договоров заключается очень немного. Читать до конца »

Клиент, имея дело с эксклюзивным риелтором, всегда может рассчитывать на повышенное внимание к себе, ведь брокер ограничен в сроках продажи объекта. Этот лимит времени вместе с заботой о своей репутации заставляют агента внимательно относиться к любому покупателю или арендатору.

Но, эксклюзивный договор одновременно лишает покупателя возможности выбора риэлтора в ситуации, когда клиент не удовлетворен деятельностью данного агента. Читать до конца »

В последнее время риэлторские агентства негласно конкурируют между собой в сфере получения эксклюзивных прав на продажу объектов недвижимости. И на то есть свои причины. Первой из них является то, что пакет реализованных проектов создает имя любому брокеру. При успешном осуществлении эксклюзивного проекта, брокер получает в портфолио бонусы. Такое сотрудничество тем более привлекательно, если девелопер представляет собой известную на рынке, авторитетную компанию.

Девелопер, убедившийся в надежности и профессионализме брокера, не станет в следующий раз привлекать другого партнера. Брокер, со своей стороны, также имеет выгоду – хороший заказ, обеспечивающий его стабильной работой и солидным доходом на длительный промежуток времени. Агентства, в большинстве своем, стремятся получить эксклюзивный заказ, а вот готовы ли девелоперы подписать контракт с любым риэлтором? Читать до конца »

Если вы покупаете компанию, зарегистрированную за границей, то без консультаций в области законодательства соответствующего государства вам не обойтись. Местные юристы помогут в экспертизе учредительных документов фирмы, а также в установлении факта ее действительного существования.

Проверки требует также факт владения продавцом акциями компании. Кроме того, юристы должны разъяснить механизм передачи права собственности, как это предусмотрено законами их страны. Читать до конца »

Выгоден ли эксклюзив для девелопера? Когда лучше обратиться к услугам агента, а в какой ситуации эффективнее самостоятельно продавать недвижимость? Ответы на эти вопросы чрезвычайно важны для собственника. Можно привести несколько серьезных соображений в пользу эксклюзивного договора.

Первое, по условиям договора застройщик имеет право требовать от брокера соблюдения графика продажи объекта. Типовой договор предполагает, что при несоблюдении его условий, девелопер может открыть листинг (привлечь для продажи объекта нескольких брокеров), при этом, эксклюзивный агент теряет право единолично распоряжаться продажей объекта, а, стало быть, и получать эксклюзивную комиссию. Такой пункт договора, обычно, заставляет брокеров работать более активно. Поручая продажу объекта одновременно нескольким риэлторам, собственник рискует пострадать от неорганизованности процедуры продажи. Когда некоторым делом занимаются несколько исполнителей, то они не чувствует личной ответственности за результаты. По этой причине открытые листинги часто реализуются заметно дольше, чем эксклюзивные.
Читать до конца »